本文摘要:【房地产中国网原创报道】牵扯到整个房地产形势的下降,尽管华润置地享有相当大的价值,但今年构筑千亿目标仍然很辛苦。

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【房地产中国网原创报道】牵扯到整个房地产形势的下降,尽管华润置地享有相当大的价值,但今年构筑千亿目标仍然很辛苦。3月23日,华润置地发布的2014年业绩公告显示,年销售额为692.1亿元,比上年减少4%,尚未超过700亿目标。

同时,华润置地拟定2015年目标780亿元。分析人士认为,未来780亿元的销售目标将达成一致,但不受市场等各种不确认因素的影响,今年千亿元的销售额无法达成一致。

另外,近年来,增加商业房地产投资的华润置地,未来的资金压力仍然很大。减持不增利不如部分企业负增长,华润置地2014年成交额增幅不差。

年报显示,截至2014年12月31日,公司全年综合营业额为港元883.81亿元,每年快速增长23.8%。其中,研发房地产销售额为香港货币804.82亿元,年增长24.2%的投资房地产(包括酒店经营)租金收益为香港货币54.36亿元,年增长17.6%。但是,由于房地产上升的影响,2014年华润置地营业增长率大幅度下降。

2013年,华润置地综合销售额、研发房地产销售额、投资房地产销售额增长率分别为60.9%、68.3%、27.4%。同时,华润置地在去年的销售总体上被追赶,第一季度冷却,业绩严重不足100亿,比去年急剧减少49%。另外,华润置地年计入投资房地产评价电子货币后的股东,溢利不应占香港货币147.08亿元,比上年基本持平。

2013年,该指标比上年增长39.1%。2014年,不受电器商品的冲击、经济下降等影响,零售业市场行情不好,华润置地的投资房地产也受到影响。

记者注意到,在华润置地近20个投资房地产中,8个项目的租赁率比去年同期上升,3个项目的租金经常上升。其中,石梅湾艾美酒店租赁率约为40%,租金比上年上升24.8%。但值得注意的是,2014年,华润置地全年综合毛利率为30.6%,比2013年同期的28.2%有所改善。应对,公司管理层应对,一是控制成本,二是调整产品结构和区域结构,三是融资方面,集团流通的深圳项目毛利率低,这些因素公司未来两三年毛利率稳定。

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